麒麟街道东流村规范合同管理

根据“三资管理”专项治理的相关要求，结合我村实际情况，面对合同租金收缴不及时、合同续签不及时，合同台账整理不规范等问题，成立了东流村党总支书记为组长、副书记副主任为副组长的领导小组，并开会研究决定采取“定人定岗”的方式，并结合街道产权交易平台，对合同进行整治。

经研究决定，由村农业会计负责农业合同的整治，由村出纳负责工业合同的整治。在合同整治过程中，我们发现有许多问题有待解决：

1、合同租金收缴不力，有的3年没交租金，更有的10年没交租金，领导小组成员，一家一家核对租金信息，并将欠缴租金单位与个人明细列出来，一家一家通知缴纳欠缴租金。有的能直接联系上的，主动联系对方，电话催缴；有的知道住址的，上门进行细谈；还有其他的不知道联系方式的，上报村委会书记，书记了解情况后，打电话进行约谈。在大家的共同努力下，催缴孟青租金152500元、陈有祥84460元、孔七斤77400元等等。在村出纳负责的基站合同中，就有一个长达10年没交租金，因为该基站位于栖霞与江宁的交接处，移动公司因地界不明等因素，迟迟不肯缴纳租金，村出纳找到合同主动与移动公司接洽，希望对方能按时缴纳租金，虽然联系过，但是对方公司却迟迟未将欠缴租金缴纳至村委会，村出纳向领导汇报，建议采取断电，迫使移动公司缴纳租金，在村出纳的不断沟通和努力下，移动公司将欠的租金交齐，共计125000元。另外，其他欠缴的两三年的租金也全部追缴完成，目前东流11家基站，没有一家有欠款现象。

2、新签合同全部进场交易。在合同整治过程中，有很多合同已经到期未续签，但是仍然在占用。例如丁庆才土地承包合同、孙元亮土地承包合同、赵云洋土地承包合同等等。我们一家一家约谈，一家一家清理，首先把欠的租金交齐，再通过产权交易平台新签合同，新签合同全部按照产权交易平台流程进行，实地进行考察，留存照片。合同采用街道统一的合同样本，合同签订的亩数以街道国土所出具的GPS定位图为准，避免了人工测量的误差；实地进行考察，拍照留存，能准确的将土地用途性质进行划分，例如梁美英的合同，经过实地考察发现，其中有0.5亩的土地系沼气处理占用地，应属于工业用地，需按照5000元/亩进行签订，实地查看的好处就是能准确定位土地用途，根据土地用途的不同划分单价，进而更加规范了合同的签订。